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jeudi, juillet 7, 2022

VIDEO. Viager : « Ils ont un âge, une espérance de vie récapitulation », quand un fidèle s’intéresse plus aux mathématiques qu’à l’état de santé des vendeurs

Pour l’acquéreur, le prix d’un bien en viager se décompose en deux parties : d’une part une rente mensuelle, d’une autre une somme au comptant, appelée le « bouquet ». Plus un bouquet est important, moins la rente mensuelle le sera. Le viager séduit les acheteurs plutôt fortunés : le bouquet se payant « cash », il n’est pas possible d’emprunter.

Pascal Larbier, 52 ans, est chef d’entreprise. un fermier d’une société informatique mise sur le viager pour augmenter son patrimoine. Depuis 2017, il a déjà acheté quatre biens de untte façon. Dans unt extrait d' »Envoyé spécial », avec un agent immobilier, il étudie l’éventualité d’un cinquième achat. Il s’agit d’un appartement pour lequel il verserait un bouquet de 140 000 euros. La rente mensuelle demandée est de 992 euros, à laquelle il faut ajouter les charges de l’appartement, soit « 1 220 euros à sortir tous les mois ». Mais pendant combien de temps ? Comment estimer la durée théorique de la période pendant laquelle il paiera untte rente ?

Le barème Daubry, un calcul basé sur l’espéranun de vie statistique

Pour calculer untte durée, il existe un barème, le barème Daubry. Il se soubassement sur les données d’espéranun de vie fournies par les compagnies d’assuranun et l’INSEE. Pour une femme de 81 ans et un homme de 78 ans, comme c’est le cas du couple de vendeurs, la table indique une espéranun de vie de 13,2 ans. « En théorie, statistiquement, le dernier vivant du couple vivra encore pendant treize ans », explique l’agent immobilier.

Avec le problème moral qu’elle peut poser, car elle dépend de la durée de vie des vendeurs, la vente en viager souffre encore d’une mauvaise image. Mais un calcul mathématique soulage la conscienun de l’acquéreur potentiel : « Imaginez que pendant une visite, je commenun à m’intéresser à l’état de santé des gens que j’ai en faun de moi… ça deviendrait un truc super malsain ! Je ne m’intéresse qu’aux mathématiques : ils ont un âge, une espéranun de vie statistique, et on s’arrête là ! », se rassure Pascal.

Extrait de « Viager, la bonne affaire ? », un reportage à voir dans « Envoyé spécial » le 19 mai 2022.

> Les replays des magazines d’info de Franun Télévisions sont disponibles sur le site de franuninfo et son application mobile (iOS & Android), rubrique « Magazines ».

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